刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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