万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名院再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共同(tóng)债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是(shì)债主(zhǔ)

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让项目的(de)处(chù)置(zhì)主体是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际上都(dōu)是(shì)卖出(chū)去(qù)了的，是(shì)有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些房子根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在(zài)还(hái)没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是北京(jīng)的(de)高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退(tuì)还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请(qǐng)求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有(yǒu)很大规模(mó)，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次(cì)成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的(de)估值一(yī)直没变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足(zú)球俱乐(lè)部实现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标的约10m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

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