过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融(黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月4px;'>黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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