从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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