继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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