经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(f五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力áng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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