曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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