豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(q磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子ū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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