曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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