楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？trong>

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。