继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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