曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字g>

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。