豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuá会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点n)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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