杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(s十公分有多长 10厘米就是10公分吗hì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源十公分有多长 10厘米就是10公分吗，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 十公分有多长 10厘米就是10公分吗