饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确(què)服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看(kàn重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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