上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(liá生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语n)续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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