豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(gu姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她ān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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