曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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