大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最六朝是指哪六朝最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)六朝是指哪六朝针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国六朝是指哪六朝楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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