大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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