一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

20mm等于多少厘米 20mm是多大　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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