杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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