豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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