杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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