楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％pupil是什么意思 pupil是可数名词吗

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(pupil是什么意思 pupil是可数名词吗jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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