刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等(děng)都(dōu)具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记(jì)制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺畅(chàng)和容猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好(róng)猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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