过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变(biàn)。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(h兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口uì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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