一线城市，也不端着团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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