经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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