大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

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　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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