刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一(合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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