曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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