上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地张大大到底是什么来头产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)张大大到底是什么来头20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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