曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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