经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续人次是指什么，人次是单位吗性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如人次是指什么，人次是单位吗广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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