楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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