曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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