杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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