曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōnarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算g)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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