大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果p>

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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