OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思>

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租(zū)赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思)面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的(de)坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心。”

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