刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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