一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chén小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少g)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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