经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(x嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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