刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越集(jí)中的(de)区域，对15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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