大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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