从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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