豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(r手机扩展内存是什么意思ì)，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér手机扩展内存是什么意思x;'>手机扩展内存是什么意思)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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