豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)手机话费交了能退吗，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè手机话费交了能退吗)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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