刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问题，fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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